一、项目概况

1.1项目编号：0733-26281454

1.2项目名称：长沙市口腔医院（河西分院）物业、食堂及超市运营合作单位招募项目

1.3项目地点：长沙市口腔医院（河西分院）

1.4项目建设背景：长沙医疗健康产业投资有限公司（以下简称“产业公司”）是长沙医疗健康投资集团有限公司（以下简称“长医投集团”）的全资子公司，长医投集团为“健康长沙”建设PPP项目的社会资本方。根据长医投集团与长沙市卫健委签订的PPP项目系列协议，长医投集团已取得“健康长沙”建设PPP项目范围内医疗机构绿化、保洁、后勤（包含工程设备设施日常管理维护、运送、护工等其他医辅服务）、餐饮及商业配套的运营权（具体以医疗机构与长医投集团及其子公司签订的合同为准）。长沙市口腔医院（河西分院）属于“健康长沙”建设PPP项目之一，根据口腔医院与长医投集团（及其子公司）签订的相关协议以及公司内部授权，长沙医疗健康产业投资有限公司已取得长沙市口腔医院（河西分院）物业（含保洁、工程设备设施日常管理、外勤等）、食堂及商业配套的运营权限。

为确保顺利承接长沙市口腔医院（河西分院）物业、食堂及裙楼超市业务，满足医院服务需求及“健康长沙”建设PPP项目运营期考核要求，产业公司现招募合作单位，由其全资子公司长沙星馨物业服务有限公司（以下简称“星馨物业”）与合作单位共同成立医疗后勤服务公司（名称待定，以下简称“标的公司”），并由标的公司承接长沙市口腔医院（河西分院）物业、食堂及裙楼超市运营业务。

1.5招募范围：本项目标的公司作为服务主体为长沙市口腔医院（河西分院）提供物业、食堂及裙楼超市运营服务。具体承接的服务范围、质量标准、服务期限及价格等，以长沙医疗健康投资集团或其子公司与标的公司签署的相关协议为准。更多内容详见“第五章招标需求书”。

1.6合作方式

1.6.1中标后合作单位先行独资注册成立标的公司，注册资本不低于人民币200万元，出资方式必须全部为货币出资,实际注册资本以中标时承诺的投资额为准。且合作单位安排专人负责标的公司经营管理，否则投标/中标无效。

1.6.2业绩考核要求：合作单位及管理团队作为实际运营管理方，应确保标的公司经营稳定并实现预期目标，促进标的公司保值增值。双方约定，将标的公司年度净利率设定为核心业绩考核指标，投标人须在投标文件中填报其设定的考核目标值（不低于2.27%，运营每满五年，双方根据实际经营状况就是否调整标的公司年度净利率考核指标进行协商，无法协商一致的，任何一方有权解除合作并解散标的公司）。该目标值将写入《投资合作协议》，并作为中标后履约考核与违约罚则的依据。

二、投标人资格要求

2.1在中华人民共和国境内依法登记的法人，具有独立承担民事责任的能力，或其他组织。投标人如为企业法人，须提供企业法人营业执照的扫描件；投标人如为事业单位或其他组织，须提供事业单位法人证书或登记证或组织机构代码证或其他有效证明文件（复印件）。

2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供2024或2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）。

2.3投标人应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供承诺函并加盖公章，格式自拟。

2.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供投标人近三个月依法缴纳税收和社会保险的证明并加盖公章。

2.5投标人须经营状况良好，且近三年内（2023年4月1日至今）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国或中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人需提供自招标公告发布之日至投标截止之日期间对以上三项内容的查询截图。

2.6单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标，应填写《投标人控股及管理关系情况申报表》。

2.7本项目不接受联合体投标。

2.8其它资格要求：

2.8.1具有至少一家医院物业服务业绩，服务内容至少包含保洁、工程设备设施日常管理、外勤（运送、护工、印模、导诊、陪诊等其他医辅服务均可认定为外勤）其中两项；

2.8.2具有至少一个职工食堂（政府部门或事业单位或企业）运营业绩。

以上业绩均要求为2023年4月1日至今（以合同签订时间为准）的业绩，须提供完整业绩证明材料，包括中标（成交）通知书复印件、合同关键页及附件复印件（含项目名称、期限、签字盖章页、服务范围条款、服务清单或能明确体现服务内容的页面）。所有材料均需加盖投标人公章。

三、资格审查

采用资格后审方式。

四、评标办法

本招标项目采用综合评估法。

五、招募文件的获取

5.1招募文件获取时间：2026年5月6日至2026年5月10日，上午09时至12时，下午14时至17时（北京时间，下同）。

5.2招募文件的获取：

5.3.1报名资料：公司营业执照副本、法定代表人身份证明书及授权委托书（委托授权人获取文件时提供）；

5.3.2获取方式：投标人可以采取线下报名或者发送电子邮件方式递交报名资料，邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，招标代理机构联系人向投标人邮箱发送招募文件电子版；审核未通过的，招标代理机构联系人以邮件形式回复审核情况，投标人可在招募文件申领时间内重新提交材料。采购机构或代理机构邮箱：zxgjzbhn@126.com。

六、投标保证金

6.1缴纳方式：

形式：银行转账

金额：人民币肆万元（¥40000.00元）。

提交方式：在投标截止时间前（含），由投标人通过其基本账户转账到达如下账户：

账户：中信国际招标有限公司湖南分公司政府采购保证金专户

开户行：中信银行长沙红旗区支行

账号：8111601013500058721

投标人未按要求及时缴纳保证金的，投标文件将被否决。

七、投标文件的递交

7.1投标文件递交截止时间：2026年5月18日14时30分00秒。

7.2投标文件的递交：递交投标文件的截止时间（申请截止时间，下同）为2026年5月18日14时30分，地点为中信国际招标有限公司（湖南省长沙市开福区北辰时代广场中信银行大厦1804室开标室）。

7.3本项目将于上述同一时间、地点进行开标，招标人/招标代理机构邀请投标人代表准时参加。

7.4出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

7.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

7.4.2未按照投标文件要求密封的；

7.4.3未按照招标公告要求获取招标文件的。

7.4.4委托授权人非投标单位法人或非在投标单位购买近三个月社保的授权代表。

八、发布公告的媒介

本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、长沙医疗健康投资集团有限公司官网（http://www.csyltz.cn/）发布，除上述外，招标人/招标代理机构不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以招标人/招标代理机构为招标主体的招标信息均为非法转载，均为无效。对于非法转载、篡改招标公告信息的组织或个人，招标人/招标代理机构保留追究其法律责任的权利。